Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu odbiegające o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne; poprawna
- b) ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty; poprawna
- c) ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, źródłem informacji o cenach transakcyjnych nie mogą być ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu, które odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen rynkowych, a także ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty lub wydania nieruchomości. Wszystkie te przypadki są wyłączone, ponieważ nie odzwierciedlają typowych warunków rynkowych, co czyni je nieprzydatnymi do analizy porównawczej.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pominąć, że odroczony termin zapłaty lub wydania również dyskwalifikuje cenę jako źródło informacji, nawet jeśli nie ma wyraźnego progu odchylenia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-07-30, 2021-06-24).