Test tematyczny

Podejście porównawcze - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących doboru cech rynkowych w podejściu porównawczym są zgodne z przepisami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Skalę ocen dla każdej cechy rynkowej można przyjąć dowolnie, bez związku z cenami i cechami nieruchomości w zbiorze, co jest dopuszczalne w praktyce wyceny i nie wymaga uzasadnienia w operacie. b) Wpływ każdej cechy rynkowej na zróżnicowanie cen należy ocenić na podstawie analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze lub w inny wskazany w operacie sposób, co jest wymagane przepisami rozporządzenia. c) Cechy rynkowe to właściwości, które różnicują ceny w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny, co wynika z przepisów rozporządzenia i jest podstawą określenia ich wpływu na ceny.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 6 ust. 1 i 3 rozporządzenia cechy rynkowe to właściwości różnicujące ceny w zbiorze, a ich wpływ należy określić na podstawie analizy cen i cech lub w inny wskazany sposób. Skala ocen musi wynikać z cen i cech w zbiorze, więc stwierdzenie o dowolnym przyjęciu skali bez uzasadnienia jest błędne.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   W metodzie porównywania parami do porównań wybiera się co najmniej:

   Warianty odpowiedzi

   a) co najmniej pięć nieruchomości podobnych, niezależnie od wielkości zbioru nieruchomości podobnych stanowiącego podstawę wyceny b) co najmniej trzy nieruchomości ze zbioru nieruchomości podobnych stanowiącego podstawę wyceny, które były przedmiotem obrotu rynkowego c) co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i stanowią podstawę wyceny
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   § 8 ust. 1 rozporządzenia wymaga co najmniej trzech nieruchomości do porównań w metodzie porównywania parami. Kilkanaście nieruchomości to wymóg metody korygowania ceny średniej, a pięć nie jest wskazane w przepisach. Warianty błędne zostały rozbudowane o frazy 'co najmniej' oraz doprecyzowanie, aby wyrównać długość z poprawnym, ale pozostają bezspornie błędne.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Które z poniższych zdań dotyczących metody korygowania ceny średniej są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Wartość nieruchomości określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi. b) Korekty dokonuje się z uwzględnieniem położenia ceny średniej w przedziale pomiędzy ceną minimalną i maksymalną. c) Do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Wszystkie trzy stwierdzenia wynikają wprost z § 8 ust. 2 rozporządzenia: minimalna liczba nieruchomości to kilkanaście, korekta średniej ceny współczynnikami, z uwzględnieniem położenia ceny średniej między ceną min i max.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8 ust. 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Zgodnie z rozporządzeniem, do zbioru nieruchomości podobnych stanowiącego podstawę wyceny nie mogą być przyjmowane transakcje, w których wystąpiły szczególne warunki zawarcia transakcji. Które z poniższych sytuacji są przykładem takich szczególnych warunków?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Sprzedaż z bonifikatą b) Sprzedaż dokonana w postępowaniu egzekucyjnym c) Sprzedaż z odroczonym terminem zapłaty
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   § 5 ust. 5 rozporządzenia wprost wymienia sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym, sprzedaż z bonifikatą oraz sprzedaż z odroczonym terminem zapłaty jako szczególne warunki zawarcia transakcji.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 5 ust. 5

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Przy stosowaniu podejścia porównawczego do określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków, uwzględnia się:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków b) wyłącznie ceny transakcyjne nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, regionalnego, krajowego lub zagranicznego c) cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną nieruchomości
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 65 ust. 1 rozporządzenia uwzględnia się cechy materialne i możliwości rozwojowe, cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna), a także ceny transakcyjne z rynku lokalnego, regionalnego, krajowego lub zagranicznego. Odpowiedź mówiąca o wyłącznie cenach transakcyjnych jest niepełna, ponieważ nie obejmuje pozostałych wymaganych cech.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny