Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
- a) co najmniej kilkanaście nieruchomości jest podobnych do nieruchomości szacowanej; poprawna
- b) znane są cechy przynajmniej nieruchomości o cenie najwyższej i o cenie najniższej;
- c) istnieje możliwość wiarygodnego skorygowania cen uzyskanych w szczególnych okolicznościach.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej wymaga, aby zbiór transakcji obejmował co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej, co zapewnia reprezentatywność próby. Warunek ten wynika z § 7 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, który określa minimalną liczebność próbki dla tej metody. Pozostałe warunki (znajomość cech nieruchomości o cenie skrajnej oraz możliwość korygowania cen z okoliczności szczególnych) są istotne, ale nie są wymogiem formalnym dla zastosowania metody korygowania ceny średniej, lecz dotyczą innych metod lub ogólnych zasad wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić warunki metody korygowania ceny średniej z wymaganiami dla metody porównywania parami lub analizy statystycznej rynku, które mają inne kryteria doboru próbki.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2024-09-17).