Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- a) na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- b) na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej; poprawna
- c) na podstawie oprocentowania lokat bankowych, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W przypadku braku danych na rynku nieruchomości stopę dyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odnosi się do różnych lokat na rynku pieniężnym, a nie do bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wskazuje wyłącznie na oprocentowanie lokat bankowych, co nie odzwierciedla wymaganego poziomu bezpieczeństwa i długoterminowości.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14
Pułapka: Pomylenie rynku pieniężnego z kapitałowym oraz bezpiecznych, długoterminowych lokat z lokatami bankowymi.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2023-10-26, 2025-05-14).