Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
- a) sprzedaży z bonifikatą;
- b) zawarte w drodze przetargu, jeżeli ceny z takiej transakcji nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętynych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne; poprawna
- c) dokonane pomiędzy podmiotami powiązanymi.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny można wykorzystać ceny transakcyjne uzyskane w przetargu, jeżeli nie odbiegają one o więcej niż 20% od przeciętnych cen rynkowych. Transakcje z bonifikatą oraz między podmiotami powiązanymi nie są uznawane za wiarygodne źródło informacji o cenach rynkowych, gdyż mogą być zaniżone lub nieodzwierciedlać rzeczywistych warunków rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić transakcje przetargowe z innymi, ale kluczowe jest kryterium 20% odchylenia od przeciętnych cen.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2021-04-22).