Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- b) obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych; poprawna
- c) przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że do sprowadzenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do poziomu cen z daty wyceny stosuje się współczynnik zmiany cen, obliczany na podstawie analizy cen transakcyjnych tych nieruchomości. W tym celu konieczne jest zarówno obliczenie wielkości współczynnika zmiany cen (odpowiedź b), jak i przeliczenie cen transakcyjnych na jednostkę odniesienia (odpowiedź c), co umożliwia porównanie cen w przeliczeniu na jednostkę porównawczą. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ analiza cen możliwych do uzyskania w najbliższym czasie dotyczy prognozowania, a nie aktualizacji cen na datę wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację cen na datę wyceny z prognozowaniem cen przyszłych, co sugeruje odpowiedź a.