Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu:
- a) mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen na rynku za nieruchomości podobne;
- b) mogą być przyjęte do wyceny, jeżeli ich rynkowy charakter nie budzi wątpliwości; poprawna
- c) nie mogą być przyjęte do wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu mogą być przyjęte do wyceny, jeżeli ich rynkowy charakter nie budzi wątpliwości. Oznacza to, że przetarg jest jedną z form zawarcia transakcji rynkowej, a ceny z takich transakcji są dopuszczalnym źródłem informacji, pod warunkiem że nie są zniekształcone okolicznościami nierynkowymi. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepis nie wprowadza kryterium odchylenia o 20% od przeciętnych cen, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny przetargowe nie są wykluczone z wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Najłatwiej pomylić warunek rynkowego charakteru transakcji z arbitralnym progiem odchylenia od średniej, którego przepis nie przewiduje.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-11-30, 2025-06-25).