Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości wartość prawa użytkowania wieczystego może być określona:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) na podstawie sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- b) przy zastosowaniu metody pozostałościowej jako różnica wartości nieruchomości gruntowej jako prawa użytkowania wieczystego z częściami składowymi oraz wartości części składowych nieruchomości określonych w podejściu kosztowym; poprawna
- c) jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego może być określona na podstawie sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przy zastosowaniu metody pozostałościowej jako różnica wartości nieruchomości gruntowej jako prawa użytkowania wieczystego z częściami składowymi oraz wartości części składowych nieruchomości określonych w podejściu kosztowym, a także jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego. Wszystkie trzy sposoby są dopuszczalne, stąd odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo przeoczyć, że pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej z nich.