Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana w zależności od dostępności danych:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) na podstawie cen transakcyjnych uzyskanych przy sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- b) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji; poprawna
- c) jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych będących przedmiotem prawa własności, na podstawie wzajemnych relacji między cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego z innych porównywalnych rynków, gdzie dokonywano obu rodzajów transakcji, oraz jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego. Wszystkie trzy sposoby są dopuszczalne w zależności od dostępności danych, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Łatwo pominąć, że pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej.