Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa własności może być określona:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) na podstawie cen sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- b) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji; poprawna
- c) jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego w przypadku braku możliwości ustalenia wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako prawa własności i prawa użytkowania wieczystego.. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 29 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości wskazuje trzy dopuszczalne sposoby określania wartości prawa własności: na podstawie cen sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności, na podstawie wzajemnych relacji między cenami nieruchomości podobnych jako przedmiot prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego, oraz jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego, gdy brak jest możliwości ustalenia tych relacji. Wszystkie trzy metody są zatem prawnie dopuszczalne, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Łatwo pominąć, że pytanie ma charakter wielokrotnego wyboru i wymaga zaznaczenia wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej.