Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?

Dlaczego tak: Zakres kwotowy cechy wynosi 15 zł, a cecha ma trzy stany. Poprawka za różnicę między stanem przeciętnym a bardzo dobrym wynosi 15 zł, ponieważ nieruchomość szacowana ma lokalizację bardzo dobrą, a nieruchomość podobna przeciętną. Zgodnie z metodą korygowania ceny średniej, poprawki stosuje się w pełnej wysokości różnicy między stanami cechy, a nie w połowie. Odpowiedź a) błędnie zakłada połowę zakresu, a b) błędnie zmniejsza cenę, podczas gdy lepsza lokalizacja nieruchomości szacowanej wymaga korekty dodatniej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7

Pułapka: Łatwo pomylić zakres kwotowy cechy z poprawką za jeden stan, podczas gdy poprawka dotyczy różnicy między stanem nieruchomości podobnej a szacowanej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2022-04-28, 2023-09-14, 2026-06-17).