Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wysokości pierwszej opłaty;
- b) wysokości stawki procentowej opłaty rocznej; poprawna
- c) niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego uwzględnia się wysokość stawki procentowej opłaty rocznej oraz niewykorzystany okres tego prawa, ponieważ wpływają one na wysokość obciążeń publicznoprawnych i czas pozostawania prawa, co ma bezpośrednie przełożenie na wartość. Wysokość pierwszej opłaty nie jest uwzględniana, gdyż jest to opłata jednorazowa, która nie odzwierciedla bieżących obciążeń związanych z użytkowaniem wieczystym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić pierwszą opłatę z opłatą roczną, ale to stawka procentowa i okres prawa są kluczowe dla wartości rynkowej.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-07-04, 2021-10-28, 2024-06-25).