Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
- a) iloczynowi dochodów i liczbie lat, w ciągu których będą one uzyskiwane;
- b) sumie zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy; poprawna
- c) sumie dochodów z poszczególnych lat prognozy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość przyszłych strumieni dochodów ustala się poprzez zdyskontowanie każdego z nich do daty wyceny, a następnie ich zsumowanie. Odpowiedź b jest zgodna z definicją wartości bieżącej netto. Odpowiedź a błędnie pomija dyskontowanie, a odpowiedź c również nie uwzględnia czynnika czasu, co prowadzi do zawyżenia wartości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić sumę dochodów nominalnych z sumą dochodów zdyskontowanych, zwłaszcza gdy okres prognozy jest krótki.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-03-18, 2025-06-25).