Zakres kwotowy ΔC dla cechy "otoczenie" wynosi 600 zł/m2. Nieruchomość wyceniana posiada "najlepszy" stan tej cechy, a nieruchomość podobna oceniona została niżej o jeden stan - jako "przeciętna" w zakresie stanów tej cechy. Poprawka kwotowa dla tej pary porównawczej może wynieść:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 4 stany; poprawna
- b) plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany;
- c) plus 300 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Poprawka kwotowa dla cechy rynkowej jest obliczana jako iloraz zakresu kwotowego cechy i liczby stanów tej cechy, pomniejszony o jeden. Dla 4 stanów poprawka za różnicę jednego stanu wynosi 600/(4-1)=200 zł/m2, a dla 3 stanów 600/(3-1)=300 zł/m2. Zatem odpowiedzi a i c są poprawne, a b błędna, gdyż dla 3 stanów poprawna wartość to 300, nie 200.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić liczbę stanów z liczbą interwałów - poprawka dotyczy różnicy między stanami, więc dzielimy przez liczbę stanów minus jeden.