Zakres cenowy delta C na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- a) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny;
- b) w podejściu porównawczym, metodzie porównywania parami; poprawna
- c) w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres cenowy delta C jest pojęciem stosowanym w metodzie porównywania parami, gdzie określa się go na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, z uwzględnieniem ich aktualizacji na datę wyceny. W metodzie korygowania ceny średniej nie wyznacza się delta C, lecz koryguje się cenę średnią. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ ceny transakcyjne przed aktualizacją nie są podstawą do określenia zakresu cenowego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić metodę porównywania parami z metodą korygowania ceny średniej, gdzie delta C nie występuje.