Zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:

Dlaczego tak: Zakres cenowy AC, czyli współczynnik korygujący cenę średnią, jest wyznaczany w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. Metoda ta polega na określeniu ceny średniej z próbki transakcji, a następnie skorygowaniu jej o współczynniki wynikające z cech rynkowych. Zakres cenowy AC jest podstawą do obliczenia tych współczynników. Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ metoda porównywania parami nie służy do wyznaczania zakresu AC, lecz do bezpośredniego porównania nieruchomości parami. Odpowiedź c) jest błędna, ponieważ przed aktualizacją cen na datę wyceny nie określa się zakresu AC - aktualizacja jest osobnym krokiem, a zakres AC wyznacza się z cen już zaktualizowanych lub w oparciu o ceny transakcyjne z okresu badania rynku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7

Pułapka: Najłatwiej pomylić metodę korygowania ceny średniej z metodą porównywania parami, gdyż obie należą do podejścia porównawczego, ale zakres AC jest charakterystyczny tylko dla pierwszej z nich.