Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dochód netto z nieruchomości ustala się po odjęciu od dochodów brutto kosztów ich uzyskania, do których zalicza się m.in. koszty zarządzania nieruchomością, w tym wynagrodzenie zarządcy. Opłata za użytkowanie wieczyste budynku nie jest kosztem uzyskania dochodu, lecz opłatą związaną z prawem do gruntu, a amortyzacja obiektu jest kategorią księgową, nie stanowiącą kosztu w rozumieniu przepisów o wycenie nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13

Pułapka: Pomylenie kosztów uzyskania dochodu z opłatami związanymi z prawem do nieruchomości lub z kategoriami księgowymi, które nie są uwzględniane przy ustalaniu dochodu netto.