Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się według podejścia porównawczego, jeżeli na rynku dostępne są dane o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych. W przypadku pawilonu handlowego, który jest nieruchomością o charakterze komercyjnym, ale nie generuje dochodów w sposób typowy dla nieruchomości inwestycyjnych, podejście porównawcze jest właściwe, gdyż opiera się na porównaniu z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a kosztowe - gdy nie można zastosować dwóch pozostałych, co w tym przypadku nie zachodzi.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Najłatwiej pomylić podejście porównawcze z dochodowym, gdyż pawilon handlowy może kojarzyć się z generowaniem dochodu, ale dla celów podatkowych kluczowe jest zastosowanie podejścia porównawczego, jeśli istnieje rynek porównawczy.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2020-07-30, 2021-04-22, 2021-05-27).