Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Współczynnik Wk obliczony z uwzględnieniem warunków rynkowych wynosi 0,7. Przy sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę:

Dlaczego tak: Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł, a współczynnik Wk wynosi 0,7. Przy sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę stanowiącą różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, która wynosi 100 000 zł * (1 - 0,7) = 30 000 zł. Zatem poprawna jest odpowiedź c. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie uwzględniają odpowiednio współczynnika Wk lub błędnie interpretują jego zastosowanie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić kwotę należną za przekształcenie z wartością prawa użytkowania wieczystego, która wynosi 70 000 zł, a nie 30 000 zł.