Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do określenia wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, w tym metodę korygowania ceny średniej oraz metodę porównywania parami. Metoda korygowania ceny średniej polega na określeniu wartości nieruchomości poprzez korektę średniej ceny rynkowej nieruchomości podobnych, a metoda porównywania parami polega na porównaniu cech rynkowych wycenianej nieruchomości z cechami nieruchomości podobnych. Podejście mieszane, polegające na odejmowaniu wartości budynków od wartości całej nieruchomości, nie jest właściwe dla tego celu, gdyż ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje na stosowanie podejścia porównawczego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić dopuszczalne metody wyceny dla aktualizacji opłaty rocznej z metodami stosowanymi przy innych celach, np. przy określaniu wartości odtworzeniowej.