Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- b) metody korygowania ceny średniej; poprawna
- c) podejścia porównawczego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do określenia wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, w tym metodę korygowania ceny średniej. Podejście mieszane nie jest właściwe, gdyż nie polega na odejmowaniu wartości budynków od wartości całej nieruchomości, lecz na łączeniu różnych podejść w sposób określony w przepisach.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30 ust. 1 i 2 oraz § 7
Pułapka: Łatwo pomylić podejście mieszane z metodą odejmowania wartości budynków, która nie jest przewidziana w przepisach dla tego celu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2022-04-28).