Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; poprawna
- b) przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) przyjmując sposób parametryczny przewidziany w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, po spełnieniu określonych w przepisach warunków. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przede wszystkim na podstawie transakcji zbycia tego prawa z rynku właściwego ze względu na położenie nieruchomości. W przypadku braku takich transakcji, dopuszczalne jest wykorzystanie relacji między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego z rynku porównywalnego. Ponadto, przepisy przewidują możliwość zastosowania sposobu parametrycznego, gdy spełnione są określone warunki. Wszystkie trzy sposoby są zatem prawnie dopuszczalne, stąd odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pominąć, że sposób parametryczny jest dopuszczalny tylko po spełnieniu warunków określonych w przepisach, co czyni odpowiedź c również poprawną.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-03-19, 2025-05-14).