Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przyjmując ż rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; poprawna
- b) przyjmując z rynku alternatywnego wzajemne proporcje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te proporcje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej; poprawna
- c) przyjmując zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości wprost wymienia trzy sposoby określania wartości prawa użytkowania wieczystego: z rynku, na którym dokonano transakcji zbycia tego prawa, z rynku alternatywnego z wykorzystaniem proporcji między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, oraz z zasad parametrycznych przewidzianych w tym rozporządzeniu. Wszystkie trzy wskazane warianty są zatem poprawne, a żaden z nich nie jest wykluczony.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pominąć któryś z trzech sposobów, zwłaszcza ten dotyczący zasad parametrycznych, które są rzadziej stosowane w praktyce.