Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania należy określić podejściem:

Dlaczego tak: Dla nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym, która ma charakter komercyjny i jest przedmiotem obrotu rynkowego, właściwe jest określenie wartości w podejściu porównawczym, gdyż na rynku istnieją nieruchomości podobne, a ceny transakcyjne są dostępne. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, ale w tym przypadku, przy ustalaniu podstawy opodatkowania, ustawodawca wskazuje na podejście porównawcze. Podejście kosztowe jest niewłaściwe, ponieważ nie odzwierciedla wartości rynkowej, a jedynie koszt odtworzenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić podejście dochodowe z porównawczym, gdy nieruchomość jest komercyjna, ale dla celów podatkowych kluczowe jest zastosowanie podejścia porównawczego.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-04-23, 2025-11-19).