Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podejścia porównawczego, metody porównywania parami; poprawna
- b) podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej; poprawna
- c) podejścia kosztowego, metody zastąpienia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla nieruchomości zabytkowych, ze względu na ich szczególny charakter, dopuszczalne jest stosowanie podejścia porównawczego, w tym metody porównywania parami, oraz podejścia dochodowego, w tym metody inwestycyjnej, w zależności od dostępności danych rynkowych. Podejście kosztowe, w tym metoda zastąpienia, nie jest właściwe dla nieruchomości zabytkowych, ponieważ opiera się na kosztach odtworzenia, które nie odzwierciedlają wartości rynkowej takich obiektów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 10
Pułapka: Łatwo pomylić podejście kosztowe z porównawczym, gdyż dla nieruchomości nietypowych często sugeruje się kosztowe, ale przepisy wprost dopuszczają porównawcze i dochodowe dla zabytków.