W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
- a) ceny transakcyjne; poprawna
- b) ceny ofertowe pomniejszone o średni rynkowy efekt negocjacji;
- c) ceny ofertowe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu porównawczym do porównań przyjmuje się wyłącznie ceny transakcyjne, gdyż odzwierciedlają one faktyczny poziom cen osiąganych na rynku. Ceny ofertowe, nawet po skorygowaniu o średni rynkowy efekt negocjacji, nie są cenami rzeczywiście zapłaconymi i mogą być zawyżone, dlatego nie mogą stanowić podstawy porównań.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić ceny ofertowe z transakcyjnymi, zwłaszcza gdy są skorygowane o efekt negocjacji, jednak przepis wprost dopuszcza tylko ceny transakcyjne.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-04-25, 2022-12-01, 2024-06-25).