Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:

Dlaczego tak: Waga cechy rynkowej określa wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze nieruchomości podobnych, co znajduje odzwierciedlenie w udziale procentowym tej cechy w różnicy między ceną maksymalną a minimalną (ΔC = Cmax - Cmin). Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu metody porównywania parami, metody korygowania ceny średniej lub metody analizy statystycznej rynku, określa się m.in. cechy rynkowe, ich wagi oraz zakresy kwotowe, a wagi te wynikają z wpływu cech na zróżnicowanie cen. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ waga cechy nie odnosi się do zmiany cen w czasie, lecz do ich zróżnicowania w zbiorze transakcji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6

Pułapka: Łatwo pomylić wagę cechy z wpływem na zmianę ceny w czasie, podczas gdy chodzi wyłącznie o zróżnicowanie cen w zbiorze nieruchomości podobnych.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2024-04-23, 2024-10-22).