Wagą cechy rynkowej jest:
- a) procentowy wpływ na poziom cen na rynku;
- b) udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy; poprawna
- c) procentowy udział w wartości rynkowej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Waga cechy rynkowej określa jej udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy, co wynika z metody korygowania ceny średniej, gdzie wagi cech są ustalane na podstawie analizy rynku. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ waga nie jest procentowym wpływem na poziom cen, lecz udziałem w rozstępie cen. Odpowiedź c jest błędna, gdyż waga nie odnosi się do wartości rynkowej, lecz do różnic cenowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić wagę cechy z procentowym wpływem na poziom cen, podczas gdy w metodzie korygowania ceny średniej waga to udział w różnicy między ceną maksymalną a minimalną.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-03-21, 2025-09-10).