Waga cechy rynkowej w szacowaniu nieruchomości podejściem porównawczym odzwierciedla:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) udział procentowy danej cechy w różnicy AC = Cmax Gmin; poprawna
- b) wpływ na zmianę ceny w czasie;
- c) wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Waga cechy rynkowej określa udział procentowy danej cechy w różnicy między ceną maksymalną a minimalną (AC = Cmax - Gmin) oraz odzwierciedla wpływ tej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ waga cechy nie odnosi się do zmian cen w czasie, lecz do ich zróżnicowania w przestrzeni i cechach rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić wagę cechy z wpływem na zmianę ceny w czasie, ale w podejściu porównawczym chodzi o zróżnicowanie cen w zbiorze, a nie o trendy czasowe.