W zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny Cmin = 100 zł/m2, Cmax = 200 zł/m2, a Cśr = 140 zł/m2. Cecha X ma trzy stany w skali ocen: dobry, średni i zły. Zakres współczynników korygujących dla tej cechy wynosi od 0,400 do 0,600. Stan cechy X dla nieruchomości wycenianej opisany został jako średni. Współczynnik korygujący dla tej cechy wyniesie:

Dlaczego tak: W metodzie korygowania ceny średniej współczynniki korygujące dla cech rynkowych wyznacza się proporcjonalnie do zakresu ich wartości, przy czym stanowi średni cechy odpowiada wartość środkowa przedziału. Dla cechy X zakres wynosi od 0,400 do 0,600, zatem wartość środkowa to (0,400 + 0,600) / 2 = 0,500. Jednak w praktyce, gdy nieruchomość wyceniana ma stan średni, a ceny skrajne (Cmin i Cmax) odpowiadają stanom skrajnym, współczynnik korygujący oblicza się jako iloraz różnicy ceny średniej i ceny minimalnej do różnicy ceny maksymalnej i minimalnej: (140 - 100) / (200 - 100) = 0,400. Następnie współczynnik ten jest przekształcany do zakresu cechy: 0,400 + (0,600 - 0,400) * 0,400 = 0,480. Tak więc poprawna jest odpowiedź b) 0,480. Odpowiedź a) 0,500 byłaby właściwa, gdyby przyjąć prostą interpolację bez uwzględnienia relacji ceny średniej do skrajnych, a odpowiedź c) 0,580 odpowiadałaby stanowi dobremu lub błędnemu przeliczeniu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7

Pułapka: Łatwo pomylić prostą średnią arytmetyczną zakresu współczynników z właściwym wyznaczeniem współczynnika dla stanu średniego, które wymaga uwzględnienia pozycji ceny średniej względem ceny minimalnej i maksymalnej.