W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości; poprawna
- b) analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- c) danych pochodzących z rozszerzonego rynku nieruchomości (np. regionalnego). poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepisy dotyczące wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym dopuszczają określanie wag cech rynkowych na podstawie badań preferencji potencjalnych nabywców, a w przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego - na podstawie danych z rynku rozszerzonego, np. regionalnego. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ analiza preferencji inwestorów na rynku finansowym nie dotyczy bezpośrednio cech rynkowych nieruchomości i nie jest wymieniona w przepisach jako dopuszczalne źródło.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić rynek finansowy z rynkiem nieruchomości i uznać odpowiedź b za poprawną, podczas gdy przepisy odnoszą się wyłącznie do preferencji nabywców nieruchomości oraz danych z rynku rozszerzonego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2024-06-25, 2025-06-25, 2026-04-22).