W wycenie nieruchomości pojęcie "zróżnicowanie cen" na rynku nieruchomości oznacza:
- a) różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą uzyskaną za nieruchomość na rynku lokalnym;
- b) różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą w przeliczeniu na jednostkę rynkową uzyskaną za nieruchomości podobne; poprawna
- c) relację pomiędzy średnimi cenami neruchomości uzyskanymi na podobnych rynkach nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zróżnicowanie cen w kontekście metody porównywania parami i innych metod porównawczych odnosi się do różnicy między ceną najwyższą a najniższą w przeliczeniu na jednostkę porównawczą (np. zł/m2) dla nieruchomości podobnych. Definicja ta wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które nakazuje stosowanie jednostek porównawczych przy analizie rynku. Odpowiedź a jest nieprecyzyjna, ponieważ nie uwzględnia przeliczenia na jednostkę rynkową, a odpowiedź c dotyczy porównania różnych rynków, a nie zróżnicowania na jednym rynku.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić zróżnicowanie cen z prostą różnicą między cenami całkowitymi, bez uwzględnienia jednostki porównawczej.