W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest nieruchomość:
- a) porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość; poprawna
- b) której cena transakcyjna nie odbiega o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- c) która sąsiaduje z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja nieruchomości podobnej zawarta w ustawie o gospodarce nieruchomościami wskazuje na porównywalność pod względem położenia, stanu prawnego, przeznaczenia, sposobu korzystania oraz innych cech wpływających na wartość. Odpowiedź b jest błędna, gdyż odnosi się do kryterium ceny transakcyjnej, które nie jest elementem definicji, a odpowiedź c jest błędna, gdyż sąsiedztwo nie jest warunkiem podobieństwa.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 16
Pułapka: Łatwo pomylić definicję nieruchomości podobnej z kryteriami doboru nieruchomości do wyceny, które mogą uwzględniać inne aspekty, takie jak ceny transakcyjne.