W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości; poprawna
- b) analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- c) danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości oraz danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy rynku finansowego, a nie nieruchomości, co nie ma zastosowania w wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić rynek finansowy z rynkiem nieruchomości, ale przepis wyraźnie wskazuje na preferencje nabywców nieruchomości i rynki podobne.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-03-18, 2023-11-30).