W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalenia wag cech:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami; poprawna
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej; poprawna
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres cenowy ΔC, wyznaczany na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych, służy do ustalenia wag cech rynkowych w metodzie porównywania parami oraz w metodzie korygowania ceny średniej. W metodzie porównywania parami wagi cech wynikają z analizy wpływu cech na zróżnicowanie cen, a zakres ΔC jest podstawą do określenia wielkości poprawek. W metodzie korygowania ceny średniej wagi cech są ustalane na podstawie udziału poszczególnych cech w kształtowaniu się cen, co również wymaga wyznaczenia zakresu ΔC. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny nie ma wpływu na ustalenie wag cech - wagi określa się na podstawie cen pierwotnych, a aktualizacja służy do doprowadzenia cen do poziomu z daty wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić cel wyznaczenia zakresu ΔC z aktualizacją cen - aktualizacja nie wpływa na wagi cech, lecz na poziom cen po uwzględnieniu zmian na rynku.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2024-09-17).