W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne położone w miejscowości o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) porównywalnym stopniu urbanizacji; poprawna
- b) podobnych warunkach socjalnych;
- c) zbliżonej liczbie mieszkańców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie nieruchomości położonych poza granicami kraju uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne nieruchomości podobnych z miejscowości o porównywalnym stopniu urbanizacji oraz o zbliżonej liczbie mieszkańców. Te dwa kryteria zapewniają odpowiednie podobieństwo rynku lokalnego. Warunki socjalne nie są w tym przepisie wymienione jako kryterium doboru, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić kryteria doboru nieruchomości podobnych dla nieruchomości za granicą z ogólnymi cechami rynkowymi, które obejmują także warunki socjalne.