W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami; poprawna
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres cenowy AC jest pojęciem stosowanym w metodzie porównywania parami, gdzie określa się go na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, które zostały zaktualizowane na datę wyceny. W metodzie korygowania ceny średniej nie określa się zakresu AC, lecz oblicza się cenę średnią i współczynniki korygujące. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ceny transakcyjne przed aktualizacją nie są podstawą do określenia zakresu AC - aktualizacja jest konieczna, aby uwzględnić zmiany na rynku.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić metodę porównywania parami z metodą korygowania ceny średniej, gdyż obie należą do podejścia porównawczego, ale zakres AC jest charakterystyczny tylko dla pierwszej z nich.