W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny; poprawna
- b) wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- c) analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wagi cech rynkowych w podejściu porównawczym ustala się na podstawie analizy rynku, w tym cen i cech nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny oraz preferencji potencjalnych nabywców. Wskaźniki GUS dotyczące zmian cen nie są podstawą ustalania wag, lecz mogą służyć do aktualizacji cen lub innych celów analitycznych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić wskaźniki GUS jako źródło wag, podczas gdy służą one do aktualizacji cen, a nie do określania wag cech.