W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości; poprawna
- b) wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- c) analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wagi cech rynkowych w podejściu porównawczym ustala się na podstawie analizy lokalnego rynku nieruchomości, w tym cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu, oraz preferencji potencjalnych nabywców. Wskaźniki GUS dotyczące zmian cen nie są podstawą ustalania wag, ponieważ nie odzwierciedlają bezpośrednio wpływu poszczególnych cech na wartość.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić wskaźniki GUS jako dopuszczalne źródło ustalania wag, podczas gdy służą one do aktualizacji wartości, a nie do określania wag cech.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2016-11-17, 2018-10-25, 2020-06-25, 2024-03-19).