Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) całkowity dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości; poprawna
- b) dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego; poprawna
- c) strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych, generowanych przez nieruchomość.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dochód z nieruchomości to wyłącznie strumień pieniężny generowany przez samą nieruchomość, np. z czynszów i dochodów pozaczynszowych. Dochód z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości nie jest dochodem z nieruchomości, lecz z działalności, a dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego dotyczy inwestycji kapitałowych, nie nieruchomości. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ opisuje dochód z nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić dochód z nieruchomości z dochodem z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości, który nie jest uwzględniany przy wycenie.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-05-10, 2021-03-18, 2023-11-30, 2025-06-25).