W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:

Dlaczego tak: W metodzie porównywania parami analiza rynku powinna być oparta na rynku nieruchomości adekwatnym do celu i sposobu wyceny, co wynika z § 3 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ podkreśla konieczność dostosowania analizy do konkretnego przedmiotu i celu wyceny. Odpowiedzi a i b są niepełne, gdyż nie uwzględniają wymogu adekwatności rynku, a jedynie liczbę nieruchomości, co nie jest wystarczające dla prawidłowego zastosowania metody.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pomylić wymóg liczby nieruchomości z wymogiem adekwatności rynku, który jest kluczowy dla poprawności analizy.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-10-24, 2020-07-30, 2021-09-09).