W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez:
- a) porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie; poprawna
- b) wykorzystanie współczynników przellczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- c) nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlane] nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy dokonuje aktualizacji cen wskaźnikowych do lokalnego poziomu cen poprzez porównanie stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych oraz średnich cen materiałów na lokalnym rynku z założeniami przyjętymi w wydawnictwie. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie może polegać wyłącznie na współczynnikach podanych przez autora wydawnictwa, gdyż to on odpowiada za dostosowanie danych do lokalnych warunków. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny produkcji budowlanej wykazują zróżnicowanie regionalne, co wymaga aktualizacji.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pomylić odpowiedzialność autora wydawnictwa z obowiązkiem rzeczoznawcy do weryfikacji i aktualizacji danych do lokalnego rynku.