W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- a) dla wszystkich nieruchomości podobnych przyjętych do analizy; poprawna
- b) tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- c) z pominięciem wszystkich cen nieruchomości zbytych w drodze przetargu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Aktualizacja cen nieruchomości podobnych na datę wyceny jest wymagana dla wszystkich nieruchomości przyjętych do analizy, ponieważ tylko wtedy można prawidłowo określić wagi cech rynkowych i poprawki. Ograniczenie aktualizacji tylko do części nieruchomości lub pomijanie cen z przetargów zniekształciłoby wyniki analizy i naruszałoby zasadę stosowania danych rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg aktualizacji wszystkich cen z procedurą porównywania parami, która dotyczy tylko wybranej liczby nieruchomości.