W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- a) dla wszystkich nieruchomości podobnych; poprawna
- b) tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- c) z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Aktualizacja cen nieruchomości podobnych na datę wyceny jest wymagana dla wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań, niezależnie od metody wyceny. W metodzie porównywania parami, choć do bezpośredniego porównania wybiera się zwykle od 3 do 5 nieruchomości, to jednak ceny wszystkich nieruchomości podobnych, które stanowią podstawę określenia wag i poprawek, muszą być zaktualizowane. Ograniczenie aktualizacji tylko do wybranej grupy byłoby nieprawidłowe, a ceny z przetargów nie są wyłączone z aktualizacji, gdyż mogą być podstawą wyceny, o ile spełniają warunki rynkowe.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić zakres aktualizacji cen z liczbą nieruchomości wykorzystywanych w samej procedurze porównywania parami, która wynosi od 3 do 5, podczas gdy aktualizacja obejmuje wszystkie nieruchomości podobne.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-07-04).