W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) warunków zawarcia transakcji nieruchomości przyjętych do porównań; poprawna
- b) cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań; poprawna
- c) wyłącznie cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej przyjętych do porównań.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej opiera się na analizie zbioru nieruchomości podobnych, dla którego konieczna jest znajomość cech rynkowych wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań, a także warunków zawarcia transakcji, aby poprawnie określić poprawki. Znajomość wyłącznie cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej jest niewystarczająca, ponieważ metoda wymaga uwzględnienia wszystkich danych rynkowych do obliczenia ceny średniej i korekt.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to założenie, że do metody korygowania ceny średniej wystarczą tylko skrajne ceny, podczas gdy konieczna jest pełna informacja o wszystkich nieruchomościach porównawczych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-12-02).