Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- a) wartości obliczone metodą porównywania parami;
- b) tylko ceny maksymalną i minimalną;
- c) ceny transakcyjne - maksymalną, minimalną i średnią - z analizowanego zbioru. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie korygowania ceny średniej zakresy współczynników korygujących wyznacza się na podstawie cen transakcyjnych z analizowanego zbioru, uwzględniając cenę maksymalną, minimalną oraz średnią. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ obejmuje wszystkie trzy wartości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż metoda porównywania parami służy do innych celów, a nie do ustalania zakresów współczynników w tej metodzie. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż pomija cenę średnią, która jest niezbędna do prawidłowego określenia zakresów.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić metodę korygowania ceny średniej z metodą porównywania parami i wybrać odpowiedź a, ale kluczowe jest uwzględnienie ceny średniej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2024-06-25).