Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
- a) medianę wynikającą z analizy cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- b) średnią ważoną obliczoną ze skorygowanych jednostkowych cen uzyskanych za nieruchomości podobne; poprawna
- c) średnią arytmetyczną obliczoną z rynkowych cen nieruchomości zaktualizowanych na datę sporządzania operatu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda porównywania parami polega na porównaniu nieruchomości szacowanej z nieruchomościami podobnymi i określeniu wartości jako średniej ważonej skorygowanych cen jednostkowych, co wynika z § 8 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ mediana nie jest stosowana w tej metodzie, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ średnia arytmetyczna z cen zaktualizowanych jest stosowana w metodzie korygowania ceny średniej, a nie w metodzie porównywania parami.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić metodę porównywania parami z metodą korygowania ceny średniej, która opiera się na średniej arytmetycznej cen zaktualizowanych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2023-04-20).