Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- a) wartości obliczone metodą porównywania parami;
- b) ceny podobnych nieruchomości pochodzące z rynku sąsiedniego;
- c) ceny transakcyjne maksymalną, minimalną i średnią z analizowanego zbioru. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie korygowania ceny średniej zakresy współczynników korygujących wyznacza się na podstawie relacji ceny średniej do ceny minimalnej i maksymalnej z analizowanego zbioru transakcji. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, współczynniki te oblicza się z uwzględnieniem tych skrajnych wartości, co pozwala na określenie przedziału, w którym mieszczą się ceny dla poszczególnych cech rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ metoda porównywania parami służy do wyznaczania wag cech, a nie zakresów współczynników. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ceny z rynku sąsiedniego nie są podstawą do ustalenia zakresów w tej metodzie, która opiera się wyłącznie na danych z rynku lokalnego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić metodę korygowania ceny średniej z metodą porównywania parami, która służy do ustalania wag cech, a nie zakresów współczynników.