Typowym modelem dyskontowania, wykorzystywanym przy wycenie nieruchomości jest model przy zastosowaniu oprocentowania:

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości metodą dochodową stosuje się dyskontowanie strumieni dochodów przy użyciu stopy dyskontowej. Zgodnie z przepisami wykonawczymi, model dyskontowania opiera się na oprocentowaniu składanym z kapitalizacją roczną, co odzwierciedla rzeczywiste narastanie wartości w czasie. Oprocentowanie proste nie uwzględnia kapitalizacji odsetek, a kapitalizacja ciągła jest modelem teoretycznym, niestosowanym w standardowej wycenie nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić oprocentowanie składane z prostym lub ciągłym, ale przepisy wprost wskazują na kapitalizację roczną przy oprocentowaniu składanym.