Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
- a) procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości;
- b) procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną;
- c) procentowy wpływ danej cechy na przedział cenowy nieruchomości podobnych na rynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Waga cechy rynkowej w podejściu porównawczym określa procentowy wpływ tej cechy na zróżnicowanie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na danym rynku, co przekłada się na przedział cenowy tych nieruchomości. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ waga cechy jest ustalana na podstawie analizy wpływu cech na kształtowanie się cen w próbce reprezentatywnej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż waga cechy nie odnosi się bezpośrednio do wartości rynkowej konkretnej nieruchomości, lecz do wpływu na ceny transakcyjne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ waga cechy nie jest udziałem w cenie zapłaconej za pojedynczą nieruchomość, lecz miarą wpływu na cały przedział cenowy.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić wagę cechy z jej wpływem na wartość konkretnej nieruchomości, podczas gdy waga dotyczy wpływu na przedział cenowy rynku.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2025-03-26).